香港的土地問題

繼續寫一些我有些意見,但不是專家的東西,今次寫的是香港的土地問題。又再聲明,這只是我的個人看法,亦沒有詳細去做研究,寫這篇文章只是想給自己一個參考。

所謂土地問題,就是香港地少人多,不夠土地,導致高房價(樓價),居住難,做生意難。我會列出幾個高房價的影響,然後才分析原因,我這裡不會提出解決方法。

高房價的影響

首先當然是居住的問題,高房價令人們買不起房,同時間房租亦跟隨房價大漲,而公共房屋和政府補貼的房屋(如居屋)亦嚴重不足,人們惟有被迫高價租房,只有很小的居住空間,甚至有不少人租住劏房(一間單位被分割成很多房,然後再分租出去),生活品質惡劣。

房租佔每月成本很高比例,雖然香港實行簡單稅制,薪俸稅的標準稅率只有15%,但房租說得上是一種無形的稅。舉例說,假設夫婦二人租住300呎的單位,月租13000元,夫婦各自薪水是20000元,房租已佔每月成本的30%,這可視為一個30%的稅項。

高房租導致人們沒有餘錢消費和儲蓄,為了付房租,其他生活消費也得省,更不用說有餘錢投資,這失去上流的機會。為了付房租,你也不敢貿然辭職,找尋理想的工作,甚至想去創業也不敢,這風險實在太大。

做生意的情況也不是很好,商店的租金也很高,經營成本高且困難,租金轉嫁到消費者,導致物價高漲,造成惡性循環。

高房價的原因

很多人把高房價歸咎於地少人多,地少即土地供應小,人多即買房需求大,供不應求的情況下,房價自然高漲。

香港人喜歡買房,每個人都渴望「擁有」一個家,導致買房需求大增。每人買房的原因各有不同,有人真心希望擁有一個家的安全感,亦有人是為了炒房,畢竟過去幾十年透過炒賣房地產而發達的人多不勝數,也有的是兩者皆有。

政府實行高地價政策,控制地皮(用來建屋的土地)的供應,把地皮高價賣給房地產發展商,政府便有豐厚的收入。這是為什麼之前說租房是一種無形的稅,最終政府也受惠於高地價,獲得收入,這令政府不想讓房價下跌。高地價政策主導了經濟發展方向,踏踏實實地做生意難,於是每個人都去做房東,榨壓租客,自己便輕輕鬆鬆的獲得豐厚的租金收入。每種生意都變成房地產生意,於是大家都不做實業,不事生產,更遑論要發展科技產業。

政府並沒有把居住需求和買房需求分開,一個正常的地方,居住不一定要買房,你可以買,也可以租,很多其他地方雖然房價高,但房租保持可負擔的水平。可惜,政府沒有把香港的租務市場和買房市場分開,沒有租金管制,於是租金跟隨房價一起大漲,買和租的成本分別不大,於是有能力付首期的便被迫去買房。這可理解為政府不想破壞自己的收入,於是把租和買混為一談,因為一旦租務市場被分割出來,人們可以以合理價錢租房,便失去買房的所謂剛需(剛性需求)。

人口不能流動也是一大問題,我所指的人口流動是一個國家內,人們如果覺得住在城市的成本太高,可以移居到其他城市,甚至移居到郊區,而在香港,人們是不能流動的,這是香港獨特的地方。在中國,中國人同樣喜歡買房,政府同樣實行高地價政策,如果你覺得住在北京、上海太貴了,可以移居到內陸或郊區,高房價的問題便相對顯得沒那麼嚴重。香港移居就等於移民,要以另一種方式去生活,這並不是同一個國家內移居到其他低成本城市般簡單。

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